天天观察：半年交楼超2000套！这波“生图”你打几分？

年中已至，楼市又迎来一波收房潮。

(相关资料图)

不过，现在越来越多人感慨收楼就像开盲盒，“惊喜”秒变“惊吓”是常有的事。

最近，楼市君听说知识城南一“网红盘”即将交付，现场到底是“买家秀”还是“卖家秀”？

快跟着楼市君的高清镜头一起去“验货”。

知识城航拍 广州楼市发布摄

半年交付超2000套，高清“生图”曝光

不卖关子了，今天要开箱验货的项目就是—— 御溪世家 。

大家都知道，官方发出来的收楼定妆照和第三方实探的素颜照是有一定差距的，后者显然会更真实。

所以大家今天看到的实景图，都是 “原汁原味” 的，就像红毯上女明星的未精修图，除非底子好，不然很难扛得住高清镜头。

御溪世家这次即将交付的是一期的 8栋 、 10栋 、 12栋 、 14栋 以及 15栋 ，五栋楼总共约 960户 。

先给大家走一波航拍，就当是前菜。

收楼这个环节大家关注的重点主要有 三点 ：

大门和外立面长啥样？园林能打几分？室内交付品质如何？我们一一验过。

1、大门撞脸广钢盘，外立面观感显高级

大门 和 外立面 是项目的门面，内行人从造型、配色和用材一眼就能看出这个项目的段位和价格水平。

看完御溪世家的大门造型，你可能有种熟悉感，是不是在6万+/平的广钢见过？

不同的是，御溪世家的灵动水景是在大门里面，有种财不外露的含蓄。

项目一期大门实拍 广州楼市发布摄

从大门进去，进入视野的是以 灰白色调 为主的外立面，看起来就很高级。

同时 大面积的玻璃 覆盖，在太阳底下熠熠生辉，很有豪宅那味儿，总之气质这块是支楞起来了。

项目一期外立面实拍 广州楼市发布摄

2、牺牲2栋楼做出来的园林，感觉像在逛公园

其次是园林。

现在能做到房子和园林一同交付的项目都算三好学生，说明建设进度和交付工作准备充分，比那些“工地交楼”的项目好太多。

御溪世家一期园林给楼市君最深刻的有三点： 园林大 、 楼距宽 、 公园的体验感 。

御溪世家一期楼栋呈 围合布局 ，把中央 超70% 的空间让给了园林，最大的楼间距超过 100米 。

要是放在其他项目，高低都得在中间再插两栋楼，但御溪世家没有这么做，为的就是 “舒适” 二字。

项目园林围绕中轴主线展开，以 岭南文化 为基调，融合 国际化美学 ，在镜头下很耐看。

楼市君逛了一圈，发现园林绿化 层次感很鲜明 ，从大草坪到更高的朴树、黄花风铃木等，一步一景， 感觉像在逛公园 。

让楼市君眼前一亮的是这片象征文人风骨的 竹林 ，竹林这一意境多出现在 别墅盘或10万+/平豪宅盘 ，在这里遇到很加分。

园林光好看还不够，互动空间和功能配置咱也要考量。

环形跑道、乐活草坪、架空层泛会所 等基本配置就不多说了。

别人没有的 Walker徒步社、UNI交友会、青春风暴电竞社 三大归心社群，御溪世家也安排上了，细节见格局。

3、实拍约99平清水板房，品质你怎么看？

至于大家最关心的室内验收，楼市君以约99平的清水板房为例，带大家一镜看到底。

首先门口配有 挂钩 ，手上拿着东西不方便时可以腾出手来。

进门处就是 到顶玄关柜 + 全身镜 ，加上 橱柜 、 卫生间镜柜 ，一整套收纳系统“美观又能装”。

更大的重点在于，这个户型做到 四房+四开间朝南 ，客厅和包括主卧在内的三个房间都是南向，从视频也能看出整体很透亮。

并且大 阳台连通客厅和次卧 ，中央园林景观无遮挡。

要是在这放个长椅，楼市君能坐一个下午。

再来看女主喜欢的 U型厨房 ，宽敞的操作台，洗切煮操作动线流畅，还预留了冰箱位，实用主义也表现得很到位。

项目约99平厨房 广州楼市发布摄

南向户型望园林，北向户型的 山景也很绝 。

无人机下不同高度的山景视野都很开阔，高层更有一览众山小的感觉。

事实上，早在去年底，项目一期首批 约1368户 已经交付。

加上近期即将交付的 960户 ，相当半年内交付 超2000户 ，兑现速度同样值得行业学习。

项目一期首批收楼实景图

总体而言，在行业下行的当下，御溪世家能坚持 慢工出细活 ，称得上是 一股清流 。

说实话，楼市君一开始是抱着“挑剔”的眼光来的，现在反而被圈粉了。

城内烟火起，手握产业+旧改两大增量

对于买家而言，收楼只是生活开始的第一步。

生活质量与房子的成长空间，还要仰仗 配套条件 和 价值增量 ，这点买家势必也是事先了解过的。

城内烟火气渐浓，黄金生活圈已形成

御溪世家最大的卖点之一恰恰是配套，主打两点： 丰富 、 成熟 。

一期最早的那批去年底收楼，现在底商每天都人来人往，烟火气已经起来了。

而小区配套 约1.1万方艺术商业街 ， 美宜佳、御溪私厨 也已经正式试营业，有种小资生活即视感。

项目配套商业 广州楼市发布摄

社区内还有文体中心，社区服务中心，星光老人之家以及约2000平的肉菜市场，鱼买回来都还是活的。

项目隔壁御溪谷 约8万平御溪生活广场 也已开业，每天楼巴车接车送，跟自家配套的没啥区别。

中影南方影城、乐家超惠、伯顿西餐厅、瑞幸咖啡、江渔儿 等都已开业， 麦当劳正在装修，预计7月底开业 。高端休闲娱乐真的可以不去天河了。

商业实景图 图源：侨建御溪花园公号

在这就连带娃都比别人轻松，项目配套 约7000平幼儿园 ，引进的 增城图书馆分馆 已正式开放。

孩子可以从小接触更多社交活动和课外知识，同时也解放大人的时间，各得其乐。

项目图书馆实景图

可能别的售楼部是专门卖房的，但楼市君在御溪世家这里能看到更多的生活气息， 烟火气比任何PPT都更具说服力 。

目前项目内部及附近1公里配套已十分成熟，外部20分钟车程范围内还有 合景悠方购物中心、绿地缤纷汇、知识城财富广场 等“黄金商业圈”。

知识城财富广场集 金融服务、科技路演、总部办公、商业 为一体， 预计年底建成，目前已开始招商，未来御溪世家的业主都能共享。

知识城财富广场一期 广州楼市发布 摄

镇龙六大产业+中新旧改增量加持

如果说配套是眼下之需，那项目周边的价值增量则是基于长远考虑，而御溪世家业主未来至少有 两大盼头：

其一，镇龙TOD的枢纽功能及六大产业赋能。

目前， 新白广城际 镇龙站内部已基本完工，预计年底开通，镇龙站还是 21号线和14号线知识城支线的换乘站 。

加上广汕公路、创新大道和开放大道，这里将形成“ 1城际+2地铁+3主干公路 ”的立体枢纽，辐射范围皆是红利。

镇龙TOD实景图

相比枢纽功能，镇龙片区的产业鲜为人知，但其实是学霸。

知识城南8个产业园，其中 6个 分布在镇龙片区， 高端智能装备、机器人、新能源汽车 等未来都会迎来高光时刻。

另外，全球电商巨头 希音 6大项目已在知识城南摘牌拿地。

作为全球500强，希音估值达 千亿美金 ，有这样的IP助力，形成产业集群水到渠成。

而产业带来的居住、消费等需求将带旺御溪世家的商业及一二手市场的流通，实现增值。

希音示意图

其二，中新旧改带来的利好程度也是脱胎换骨的。

中新村投资 超240亿 、改造面积达 92公顷 ，已被列入今年重点推进项目。

近期中新旧改规划调整，片区拟布局 13所学校 ，其中 3所九年制学校 ，还规划了 大片商业用地 和 202处公建配套 。

可能有的项目十年后还是现在这样，但御溪世家所在片区城市面貌焕新，产业、交通全面提升都是可以预见的。

小户型享山园双景，企业曾团购18套

当然，有价值的地方往往都不缺市场，这也是为什么很多项目跑不动，而御溪世家却能持续走量的底层逻辑。

据现场了解，御溪世家目前在售二期的 23栋 。

这栋的位置优势在于可以望 山园双景 ，距离图书馆、商业等配套区比一期更近。

23栋主推 建面约60-84平小户型 ，面积小但功能齐全，关键总价很理解年轻人的钱包。

约60平2+1房总价 100万出头 就能拿下；约72平2+1房从婚房到三口之家都没问题。

约72平创意板房实景图 广州楼市发布摄

约84平户型做到 三开间朝南 ，且阳台 270°景观视野 ，满足国人对朝向和景观的执念。

客餐厅比较宽敞， 主卧套房 ，加上实用的 U型厨房 ，面积虽小，但该有的都有。

约84平创意板房实景图

看完楼市君终于明白，同在21号线沿线，为什么凤岗卖1.6-1.9万/平、朱村1.1-1.8万/平，而御溪世家却可以 站上2字头 。

看回交付细节、配套条件、以及成长预期，都是市场使然，买家认可才能站稳脚跟。

楼市君还了解到，此前项目旁边的广州理工实验学校甚至 团购了18套 ，也是市场认可的表现之一。

御溪世家这波交付，你打几分？