全球信息:昆明豪宅成交均价创新高

5月21日，克而瑞发布了昆明楼市行情第20周数据，华夏四季、龙江金茂府、山海湾8号、华润中心、恒大云玺大宅等高端住宅项目上榜销售金额TOP10。同日，昆明铭腾机构公布：华夏夺得上周企业榜冠军，销售总额为4158万元，合计成交5套。

(资料图片仅供参考)

总体而言，上周昆明商品住宅销售榜上，出现了不少高端项目，成交价格1.9万元/平方米起。华夏四季成交均价高达39484元/平方米。高端住宅无论是从产品品质、人居环境、物业服务、区域配套等来说，都具备优势。对于有改善需求的客群来说，高端住宅是“优选”。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为：从当前市场反馈来看，确实有部分城市的中高端项目销售表现更佳，如昆明、成都等城市。这一现象的转变在预料之中，积压的购房需求逐步释放后，市场热度能否持续，取决于改善性需求的释放规模。在政策持续加大对改善性住房需求的支持下，中高端项目成交渐好。这也反映出，改善性需求群体仍是不可忽视的中坚力量。

都市时报·大象房鉴所记者盘点了部分昆明在售的高端项目：

华夏四季

华夏四季靠近草海湿地，有湿地风光，滇池、西山美景。内部配套18班幼儿园、24班小学（书林一小，已于2020年9月开学）、部分商业、生鲜超市和会所，周边有海贝中英文国际学校等。项目为现房和准现房，二期现房在售，三期准现房，今年6月交付，在售面积为165—286平方米，分精装和毛坯。据上周数据，成交均价约3.95万元/平方米。

龙江金茂府

龙江金茂府位于环城南路与南坝路交叉处大悦城旁，邻近一环，周边分布有商圈、地铁、火车站，坐拥城市成熟配套，生活便利。项目规划了12栋高层住宅，推出建面158—269平方米的精装科技大平层，两梯两户，电梯入户，南北通透，参考均价为2万元/平方米，预计2025年1月交房。

山海湾8号

山海湾8号位于官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口，距滇池直线距离100多米，观滇效果极佳。项目主推大平层产品，周边有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等5个湿地公园。项目规划12栋住宅，超大阳台与外立面设计吸睛无数，在售产品为海景大平层产品，建面151—350平方米。成交均价约2.3万元/平方米。

华润中心

华润中心位于东郊路与升阳街交汇处，打造城中心稀缺的两梯两户纯正板式大平层，一环约1258亩的城市综合体项目。产品建筑面积122—243平方米，据上周数据，成交参考均价约1.94万元/平方米。

恒大云玺大宅

恒大云玺大宅位于官渡区环湖东路与昌宏西路交叉口，北邻巫家坝，西邻滇池会展中心。项目规划了6800平方米顶级会所、高级商务宴请酒店，内设室内泳池、健身房、影视厅、娱乐室等高端设施。项目推出建面160—616平方米户型，主打合院产品，每套总价约670万元起。

美的·北京路9號

美的·北京路9號位于盘龙区金刀营，东至北京路，南至万源路，西至盘龙江沿河道路，北至金色大道，周边城市配套齐全，交通便利。楼栋总数为12栋，建面144—202平方米，为智能精装大平层，精装标准为5000元/平方米，预计2024年12月交房。据上周数据，成交均价约2.2万元/平方米。

锦粼天曜

锦粼天曜位于西山区双塔片区，由龙湖、新希望联合开发，属于锦粼天序后续地块，邻近万达广场。项目规划7栋住宅，内部设计了下沉庭院、文化馆、半开放式廊道、局部架空层。项目宣传显示，内部园林为法式庄园风格，还提出“昆明首个高定服务式豪宅”。主推产品建面130—259平方米，目前，项目还未开盘，价格也未对外公布。

龙湖揽境

龙湖揽境位于西山区前卫西路南侧，公园1903正对面，周边交通便利，公园1903、爱琴海购物公园等成熟商圈环绕，邻近海埂公园、海洪湿地等生态公园。项目内部规划以“文化雅奢、滇韵度假”为主题，打造一门两庭三园五平台的多庭院核心景观，共有5栋住宅，容积率低至3.47，2梯3户、2梯2户设计，产品为143—184平方米大平层，精装交付。参考均价约2.4万元/平方米。

信达万科京江隐翠

信达万科京江隐翠位于盘龙区金刀营社区，项目地处北市区成熟区域，居住氛围浓郁，紧邻北京路和地铁1、2号线金星站，周边路网通达，地理位置优越。项目自身配套有2所双语幼儿园，周边有金康园小学、昆八中等学校。项目有建面158—200平方米大平层产品在售，预计2024年6月交付。据上周数据，成交均价约2.2万元/平方米。

绿城鳳起蘭庭

鳳起蘭庭位于西山区双塔片区希望路，邻近万达广场，项目拥有高颜值外立面，内部规划五星级酒店式环形落客大门，中央泳池景观、架空层泛会所、童梦天地及春知学堂等孩子玩乐空间。产品配备六重静音系统、净软水系统，提供绿城优质物业服务。项目在售面积段为143—238平方米，主推大平层产品，售价2.1—2.2万元/平方米，预计2024年12月交房。（都市时报全媒体 记者王寅）